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CFi.CN讯:中国建筑首单租赁住房公募REITs于10月28日在上交所上市,发行5亿份、净募资13.68亿元,底层资产为上海松江2432套保租房项目,原始权益人及关联方认购20%。项目位于G60科创走廊核心区,系松江区最大保租房,已实现投建、运营、资本三端协同闭环。
近期机构研报指出,REITs落地标志着公司“投融建管退”全周期能力成型,中建八局负责投建、东孚资管统一运营、中建资本主导退出,工程能力正加速转化为可持续的资管收益。研报认为,上海租金同比上涨4.1%、居核心城市首位,显著强于全国平均跌幅,为REITs现金流稳定性和后续扩募提供坚实支撑。
研报指出,当前已有36个、91万平方米优质项目待纳入扩募储备,存量资产重估与资金循环有望提速。叠加公司地产开发端仍具规模优势,租赁REITs不仅改善报表结构,更强化城市运营业务品牌价值和长期估值锚点。
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