前期物业管理协议可以不签吗？

前期物业服务合同主要是开发商与物业公司签订的，其主要目的是为了方便小区物业管理。那么前期物业合同可以不签吗？

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前期物业管理协议可以不签吗？

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广东安国律师事务所樊燕律师解答：

前期物业管理协议不可以不签，前期物业服务合同是指在小区建成后，业主入住之前，由开发商和物业公司签署的物业服务协议。之所以叫做前期物业，就是因为主要物业主要提供的是在业主入住之前和入住初期的服务。根据《物业管理条例》第二十一条，在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。一般来说，待业主入住到一定的百分比，就要成立业委会，同物业公司签署正式物业服务合同了。

广东安国律师事务所樊燕律师解析：

根据《物业管理条例》对前期物业服务合同的定义，前期物业服务合同具有以下特征:

1、合同主体是建设单位和物业服务企业

由于在前期物业管理阶段，业主大会尚未成立，还不能由业主大会统一业主意见选聘物业服务企业，只能由建设单位承担选聘物业服务企业的责任，从法理角度来看也是许可的，由于建设单位根据国家相关法规购买了土地使用权，投入了巨资进行建设，在物业未销售之前，他是第一业主，是有权利行使选择物业服务企业权的。

2、过渡性

《物业管理条例》明确规定了前期物业服务合同的期限，仅存在于业主、业主大会选聘物业服务企业之前的过渡期间内。而这一时期，物业销售、入住则是渐进行为，可快可慢的不定性，带来了业主大会首次召开时间的不确定，因此前期物业服务合同的期限通常也是不确定的。一旦业主大会成立，并选聘了物业服务企业，前期物业管理服务结束，前期物业服务合同也相应终止，这就说明前期物业服务合同是过渡性合同。

3、要式合同

由于前期物业服务合同涉及的是广大未来业主利益，为了防止建设单位侵占或者不了解未来业主的利益需求，建设部2004年9月6日在总结以前物业管理合同示范文本的基础上，重新制定、颁布《前期物业服务合同(示范文本)》，为建设单位选聘物业服务企业时所选用。

【法律依据】

《物业管理条例》第二十一条在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。

樊燕律师简介

樊燕律师执业十多年来，办理过大量民商事和刑事案件，具有优秀的律师执业道德、出色的专业水准、娴熟的办案技能，在处理案件过程中，能权衡各种利弊，最大限度的维护当事人的利益。

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