在租房上，法妞运营部的“小李 ”是个挺倒霉的小伙子。在他济南六年的租房生活的中，遭遇到了多次租房“陷阱”。
比如：刚到济南时候，租第一套房子的时候，使用的是中介，在不明白市场价的基础上，给了中介2个月的租金作为佣金（济南市普通中介服务费是半个月到一个月的租金）。
在租第二套房子的时候，房东的热水器坏掉了，因此三伏天半个月没有洗澡，由于没有在合同上约定维修责任，被迫花了半个月工资，自己买了一个热水器装上。
【资料图】
在租第三套房子的时候，结果租的是个二房东的房子，但是三个月后二房东收了半年的租金跑了，真正的房东找上门来，结果报了警，警察出面调节，房客和房东各自承担了一半损失才作罢。
除此之外，很多情况虽然称不上“陷阱”，但是也让人也很不爽：
比如，住城中村，半年使用高价电，比普通电价要高一倍；
比如，在合同没有到期的情况下，被业主以各种奇葩理由要求搬家；
比如，每次在合同到期后，租房押金被无理扣掉10——30%。
所以，经历了这一切的一切，小李终于在2016年以月供4000的情况下，买了一套东区的小二房，虽然他的月工资也不过7000。
签完合同的时候，他专门请整个办公室的同事吃了一顿饭，吃饭的理由就是“我终于要摆脱租房生活了，我终于有个自己的家了，我终于不用看房东脸色生活了”。
房屋租赁往往面临签订房屋租赁协议的问题。现实生活中，关于房屋租赁的纠纷大多数来源于含糊不清的出租房屋协议。这不仅导致租赁双方或者一方受损害，而且不利于房地产市场的繁荣发展。那么，出租房屋协议是什么?在实践中，签订协议应该主语哪些问题呢?
山东国曜律师事务所的徐林豹律师做出了解答：
一、出租房屋协议是什么
出租房屋协议就是当事人一方将租赁物交付另一方使用，另一方为此支付租金并于期满后归还租赁物的协议。房屋租赁合同是租赁合同的一种，具有租赁合同的一般特征：
(一)房屋租赁合同是移转房屋使用权的合同。
(二)房屋租赁合同是诺成、双务、有偿合同。
(三)房屋租赁合同具有临时性。
二、签订出租房屋协议应该注意哪些问题
(一)出租房的主体资格，即签约对方是否为房产权人(如不是房产权人则至少应拥有房产权人的相应授权)，实践中曾有人与不是产权人签约，造成了很多不必要的麻烦；
(二)租房时房屋的状况及房屋的装潢及随房物品(如随房提供的电话之类用品)应填写仔细，以防退租时发生纠纷；
(三)应对租房者是否有权转租明确约定；
(四)应明确约定房屋修缮责任(一般均应由出租方负责)；
(五)应约定出租方在收纳每月房租时须出具相应的收款凭证(也可以转账至约定的账号)；
(六)要看清转租给你的人和房东的租赁期,他和你签定的合同租赁期不可以超过他自己和房东的租赁期；
(七)要看房屋是否设定了抵押权等用益物权；如有的话，抵押权人是否允许出租，万一抵押权实现，如何承担责任等。
徐林豹律师提醒：
实践中，签订出租房屋协议，尤其是通过房屋中介签订出租房屋协议时，一定要三思而后行。要警惕房屋租赁协议暗藏霸王条款等现象，以免落入对方的陷阱之中，损害到自身的合法权益。实践中，如果您对房屋租赁的办理不放心，建议您寻找专业的房地产的律师从旁监督或者协助办理，将帮您解决后顾之忧。
