宅基地通俗来讲就是土地，而我国相关法律规定宅基地是不能进行转让买卖的，但是在实际生活中会遇到农民将自建房进行转让而导致宅基地的所有权也得进行更换。那么，面对宅基地转让协议夫妻双方都要签字吗？
(资料图)
北京市中淇律师事务所的周春梅律师做出了详细解答：
宅基地转让协议夫妻都要签字吗
如果夫妻双方都是所有者，就要一起签字。如果是宅基地的话，根据我们国家的法律，是不可以对外转卖的，只能在村民之间流转，而且必须由宅基地的所有人经过村委会的认可。这种合同如果没有经过合法的程序，是没有法律效力的。
农村宅基地过户的条件
根据国家宅基地管理的相关规定，宅基地办理过户需同时满足三个条件：
1、双方应是农村集体经济组织成员，即都是本村的村民；
2、双方都应年满18周岁；
3、受让人名下无宅基地。
农村宅基地过户的办理程序
1、准备好相关过户所需的申请材料；
2、原宅基地和现宅基地使用者共同向村民委员会申请；
3、村委会向国土资源所申请；
4、国土资源所地籍调查，或国土局地籍调查，公示十五日；
5、由所报国土资源局进行办理。
农村宅基地过户办理所需材料
1、个人申请；
2、村委会证明及村委对现土地使用者的资格审查意见；
3、双方身份证、户口本的复印件
4、集体土地使用权证书
5、权属变更表
6、地籍调查表
宅基地转让注意事项
对农村本集体经济组织成员之间农村房屋转让合同应认定有效。
因购买者是本集体经济组织成员，宅基地使用权可以在本集体成员内部流转。因此，对本集体经济组织成员之间农村房屋转让，只要转让双方所订立的转让合同符合合同法关于有效合同要件，就应当认定转让合同有效。
本集体经济组织成员与外集体经济组织成员之间的房屋转让合同应认定有效。
我国相关法律、法规虽然禁止将农村宅基地使用权向本集体经济组织成员以外的人转让，但对农村居民转让房屋所有权并无禁止性规定，而国家相关政策也无禁止向本集体经济组织外的农村居民出售房屋的规定。因此，对这类农村房屋转让合同，只要其符合合同法关于有效合同其他要件，也应依法认定为有效合同。
从以上可以知道，如果宅基地的所有者为夫妻二人，在转让的时候，是需要夫妻都签名的！
周春梅律师补充：
在自家自留地建房违法吗？
相关案例：村民陈某打算在村里找块地盖多一套房子，最后决定将村里分的自留菜地用来建房。于是，陈某雇人开始挖地打桩建房，但没过几天当地国土执法巡查人员发现了，告知陈某其行为属于违法占地建房，并要求其限期停工、恢复土地原状。陈某怎么都想不明白，怎么用自家自留地建房还违法了呢？
部门说法
《土地管理法》第44条第1款规定“建设用地占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。”
《土地管理法》第62条规定：“农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第44条的规定办理审批手续。”
本案中，陈某占用的土地为菜地，属于农用地，依法应提出申请办理审批手续。陈某未经批准私自占地建房，已经违反了《土地管理法》的规定，国土部门依法有权责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。
非法转让土地使用权获刑
相关案例：某经济社社长谭某在未向上级相关部门申请、审批的情况下，擅自将3.35亩的集体土地划分成21块分开投标，投标底价设定为每平方米1800元，公开投标、价高者得，最后将上述地块有偿转让给黄某等19户非本村村民，获利共8327000元，其中涉及非法转让土地使用权的土地面积为1867.76平方米。随后，谭某又通过召开村民大会进行表决的方式，于2014年1月份将上述所得投地款项中的7991850元通过某社的农商银行账户划拨到每户村民的农商银行账户上。
部门说法
《刑法》第二百二十八条规定“以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金;情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。”
法院认为：
某经济社以牟利为目的，违反土地管理法规，未经国家主管部门批准，私自将土地使用权转让给他人使用，情节特别严重，谭某作为直接负责的主管人员，其行为均已构成非法转让土地使用权罪，判处某经济社罚金20万元，判处谭某有期徒刑3年及罚金20万元。
律师说法：
某经济社及谭某的行为显然触犯了上述规定，构成非法转让土地使用权罪。更值得关注的是，本案既对经济社，也对经济社负责人作出了刑事处罚，应引起农村基层组织及有关负责人的警醒。
