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房屋买卖合同的违约金一般按照合同中约定进行赔偿,约定的违约金低于或过分高于实际损失的,购房者可请求法院或仲裁机构予以增加或适当减少。没有约定或者实际损失难以计算确定的,可依据房款的总额等进行计算,要求房地产公司赔偿。
法律快车提醒您,违约金赔不起不会坐牢,付不起违约金属于民事案件,不会坐牢。如果经过法院判决,有能力还钱却不还,那么就会涉嫌拒不执行判决、裁定罪,可处三年以下有期徒刑。
1.是否写进合同。违约金是一方当事人违反合同给另一方当事人造成损失时,只要合同中写进了违约金条款,那么一方当事人违约后就要按照合同中该条款的约定给付违约金。而赔偿金的给付是按照实际造成的程度来进行的,无论合同中有无相应的条款。
2.是否造成实际损失。由于支付违约金的条件是违约方有违约的事实,而不论对方是否存在损失,因而使违约金在功能上具有了惩罚的性质。而支付赔偿金的前提条件不仅是劳动者有违约的事实,更重要的判断依据是要有实际损失,赔偿金通常具有补偿的性质。
3.数额与实际损失的关系不同。
4.是否适用等分原则。法律快车提醒您,违约金不与实际损失相联系,只要约定符合一般的社会标准和劳动者的承受能力。
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