商品房验收是繁杂的购房程序的最后一关,为了买到一所称心如意的房子,相信每一位购房者都不会掉以轻心。那么商品房买卖验收的注意事项有哪些?
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【资料图】
接到通知,让我们去验收房子,也没啥经验,问一下商品房买卖验收的注意事项有哪些?
杨志峥律师解答:
1、审查交房费用。对于期房而言,合同价款是依据房屋预测面积计算的,等房屋竣工后,实测面积肯定会有所差异,双方根据面积差异来结算房款。交房时涉及到一系列的费用。房屋价款结算。
2、审查有关证件。“一照”即《企业法人营业执照》,首先要清楚房地产开发商是否具有开发建设销售商品房的法定资质。“五证”即《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》,这些是购房人能否取得产权凭证的关键。消费者如购买现房,还应当了解该房屋是否已经验收合格,向开发商了解相关的验收合格的证明,即“两书”《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
3、审查房屋的质量。验房主要是看房屋是否与合同约定一致,包括朝向、尺寸、户型,结构等。如果这些方面发生变化,则购房者可以拒绝收房或者要求退房。此外,很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题,如果有质量问题,应要求开发商进行修理,待修理后再重新验房。
杨志峥律师补充:
房屋质量问题包括哪些范围:
1、屋面防水工程;
2、其他土建工程,一般包括地面、楼面工程,门窗工程等;
3、电气管线、上下水管线的安装工程;
4、供热、供冷系统工程,包括暖气设备、中央空调设备等安装工程。
相关法律依据:
《建筑法》第六十一条,交付竣工验收的建筑工程,必须符合规定的建筑工程质量标准,有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书,并具备国家规定的其他竣工条件。
建筑工程竣工经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。
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